一、中央空調(diào)維護保養(yǎng)3大類

1.檢查性維護保養(yǎng) 

1) 基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查

2) 現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)

3) 提供各類必要的增值服務

4) 就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案

2.預防性維護保養(yǎng)

1) 檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容

2) 按照廠家的推薦，進行必要的預防性保養(yǎng)

3) 預防性保養(yǎng)包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等

3.全面性維護保養(yǎng) 

1) 最全面徹底的保養(yǎng)方案：包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務

2) 在設備故障時，負責全部維護工作和零部件更換。

3) 緊急性維護：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維護服務，發(fā)達的服務網(wǎng)絡和高素質(zhì)的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間。

二、中央空調(diào)安裝維護保養(yǎng)內(nèi)容

1.空調(diào)主機部分

⑴檢查空調(diào)主機制冷安裝制冷劑的高壓、低壓是否正常

⑵檢查空調(diào)主機制冷安裝制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑

⑶檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常

⑷檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常

⑸檢查壓縮機的工作電壓是否正常

⑹檢查壓縮機油位，顏色是否正常

⑺檢查壓縮機油壓、油溫是否正常

⑻檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況

⑼檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動

⑽檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常

⑾檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常

⑿檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好

2.風安裝的檢查

1) 檢查風機盤管出風的風量是否正常

2) 檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵

3) 檢查出風溫度是否正常

3.水安裝的檢查

①檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水

②檢查冷凍水安裝中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)

③檢查水安裝中有無空氣，是否需要排氣

④檢查回水、出水溫度是否正常

⑤檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正

⑥檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象

⑦檢查保溫安裝有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象

三、中央空調(diào)維修內(nèi)容

1.正常運轉(zhuǎn)中的維修 

⑴查壓縮機冷凍油的油壓及油量

⑵安裝探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理

⑶檢查有無不正常的聲響、震動及高溫

⑷檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

⑸檢查各種閥門是否正常

⑹檢查冷水機出入水的溫度及壓力

⑺檢查主電路上接線端子并壓實

⑻檢查電氣控制部分

⑼檢查機組潤滑系

⑽檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)

⑾保持設備處于清洗狀態(tài)

2.年度間停機后的維修 

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換

2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充

4）檢查壓縮機電機絕緣情況

5）查并收緊電路上的各電線接點

6）查電氣控制部分 

3.末端的維修 

1）空氣處理機、風機盤管的檢查

2）空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油

3）檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器

4）清理管路、除污

5）空氣處理機的清掃、除塵

4.水安裝維修工作內(nèi)容 

1）冷凍水泵檢查、加油

2）電機、電器絕緣維護、加油、檢查及更換密封元件

3）水安裝關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計保溫情況的檢查及更換修理。

四、空調(diào)安裝維護保養(yǎng)定期回訪A. 向工程部工作人員了解設備、安裝近期運行情況是否良好

B. 檢查設備、安裝的運行工作紀錄；判斷是否有故障

五、中央空調(diào)維護保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維護保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式

1.大包：大包即三年或五年一簽合同。合同內(nèi)容包括空調(diào)安裝的所有配件更換費用、維護及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維護及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、安裝清洗及換油費用等等，因機組及安裝產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為三年以上。

2.中包：中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支（即包所有的維護、材料及人工費用，不包運行管理費用）

其特點是：承包費用較高、風險大、利潤較高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。

3.小包：小包是指只包維護保養(yǎng)的人工費用，不包機組維護保養(yǎng)的任何材料費用，當機組出現(xiàn)故障需要維修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維護。

其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

六、中央空調(diào)維護合作形式空調(diào)使用方與維護方就空調(diào)的日常操作、維修維護、應急維護、換季保養(yǎng)等方面達成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。按客戶需求可分為：

1.全日型：維護方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設備的日常操作、維修維護、應急維護、換季保養(yǎng)等工作

2.定期型：客戶自己進行設備的操作，維護方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對設備進行維修維護、換季保養(yǎng)及應急維護。

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